Luc Là Gì

Đất LUC là ký hiệu viết tắt của đất trồng lúa nước thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng để trồng lúa nước nhằm cung cấp nguồn lương thực cho đời sống, trồng trọt hoặc chăn nuôi ở các địa phương. Đất LUC cũng là tư liệu sản xuất quan trọng hàng đầu của nền kinh tế Việt Nam.

Quy định về đất LUC

Đất trồng lúa nước được chia thành 2 hình thái khác nhau:

  • Đất chuyên trồng lúa nước: Loại đất này có thể trồng được từ hai vụ lúa nước trong một năm.
  • Đất trồng lúa khác: Là đất dùng để trồng các loại cây lúa khác và đất trồng lúa nương đã được quy định.

Đất LUC có lên thổ cư được không?

Đất LUC có thể lên thổ cư, tuy nhiên, cần làm thủ tục quy đổi mục tiêu sử dụng đất LUC sang đất ở tại cơ quan có thẩm quyền.

Điều kiện để đất LUC lên thổ cư là gì?

  • Xác định mảnh đất LUC đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở không?
  • Có đủ điều kiện để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở?
  • Phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở.
  • Hợp đồng mua bán phải được công chứng.
  • Thủ tục, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC là gì?

  • Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
  • Các giấy tờ kèm theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở…

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC là gì?

Bước 1: Người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất lục sang đất thổ cư phải nộp 1 bộ hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Hướng dẫn người sử dụng đất nộp phí sử dụng đất, xét duyệt và quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3: Người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất lục nộp các khoản phí, lệ phí theo quy định của pháp luật và nhận kết quả.

Thời gian tiến hành: Thủ tục hành chính không quá 15 ngày, hoặc không quá 25 ngày đối với các vùng khó khăn.

Cần xác định mảnh đất LUC đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở không?

  • Nếu không nằm trong diện quy hoạch đất ở thì bạn sẽ gặp nhiều vấn đề khó khăn khi thực hiện các thủ tục chuyển đổi.
  • Nằm trong diện quy hoạch đất ở: Thủ tục, giấy tờ chuyển đổi nhanh chóng, đơn giản và dễ dàng.

Có nên đầu tư đất LUC không?

Đất trồng lúa nước và đất nông nghiệp là nhóm đất phổ biến ở Việt Nam. Người sử dụng đất có thể thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, mua bán đất trồng lúa nhưng phải đảm bảo các điều kiện cụ thể.

Nếu bạn muốn đầu tư mua đất trồng lúa, hầu hết là vì khả năng chuyển đổi lên thổ cư. Điều này đem lại lợi ích khi giá bán đất trồng lúa thấp hơn giá đất thổ cư, và rót vốn đầu tư dễ dàng.

Những lưu ý khi đầu tư đất LUC

Nên mua:

  • Đất có đầy đủ giấy tờ cần thiết phù hợp theo quy định của pháp luật.
  • Tra cứu thông tin quy hoạch và nhận thấy đất không nằm trong quy hoạch.
  • Đảm bảo đất có thể được chuyển đổi lên thổ cư sau khi sở hữu, có khả năng sinh lời lớn.
  • Tài chính đầy đủ, đảm bảo chi trả bao gồm cả chi phí xây dựng.

Không nên mua:

  • Người bán che dấu tính pháp lý của đất hoặc có dấu hiệu mập mờ về mặt pháp lý.
  • Đất đang bị vướng quy hoạch hoặc đang bị treo quy hoạch.
  • Lô đất không thể thực hiện chuyển đổi lên thổ cư vì không phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất ở địa phương.
  • Khu vực định mua đất đang bị “sốt” đất.